Wie sehen moderne, großstädtische Arbeitsquartiere von morgen aus? Eine Antwort darauf gibt SPARK mit einer Planung, die Funktionalität, Ästhetik, Aufenthaltsqualität und Nachhaltigkeit auf einen gemeinsamen Nenner bringt – abzulesen unter anderem an der angestrebten DGNB Gold-Zertifizierung. Im Berliner Südosten ist mit dem Gebäudeensemble ein zukunftsweisender Büro- und Konferenzcampus entstanden, der auf rund 13.500 m2 Nutzfläche in sieben oberirdischen Geschossen flexible Arbeitslandschaften bietet und gleichzeitig mit einem verkehrsberuhigen Boulevard und großzügig angelegten Plätzen neue Begegnungsräume schafft. Einen zentralen Bestandteil bildete von vornherein das Regenwassermanagement mit Dachbegrünung und umfassenden Retentionselementen, nicht zuletzt wegen der behördlich vorgegebenen Einleitbeschränkung von maximal 3,5 Litern pro Sekunde.
Regenwassermanagement bei dichter Bebauung
Über 70 Prozent des SPARK-Grundstücks sind bebaut – eine Herausforderung für den Umgang mit Starkregen und die Einleitung in die städtische Kanalisation. Um alle behördlichen Vorgaben zu erfüllen, war ein umfassendes Gesamtkonzept erforderlich, das weit über klassische Lösungen hinausgeht. In Zusammenarbeit mit den Projektbeteiligten erstellte Bauder ein detailliertes Niederschlags-Abfluss-Modell mit Hilfe des Programms KOSIM. Dies bildet die Grundlage für den Nachweis der Überflutungsfreiheit bei einem 100-jährlichen Regenereignis.
Regenrückhaltung auf allen Ebenen
Ein zentrales Element des Konzepts bildet die konsequente Regenwasserrückhaltung über alle Geschossebenen hinweg. Dank der hohen Flexibilität der Bauder-Retentionssysteme ließ sich die Ausführung präzise an die jeweils verfügbaren Aufbauhöhen und Belastungsklassen anpassen:
- Hauptdach über dem 7. Obergeschoss: Mit BauderGREEN RWR 80 ausgestattet – Basis für die Kombination aus extensiver Begrünung, Kies, Technikzonen und Wartungswegen.
- Terrassenflächen über dem 5. OG: Mit BauderGREEN RWR 80 ausgeführt – tragfähig für fußläufige Nutzung, bei gleichzeitig hoher Retentionswirkung.
- Terrassenfläche über dem 1. OG: Hier kam BauderGREEN RWR 50 zum Einsatz – flach, effizient und geeignet für niedrige Aufbauhöhen.
- Tiefgaragenfläche im EG (Entwässerungskaskade): Aufgrund der Pkw-Befahrung wurde BauderGREEN RWR D-100 in Schwarz verwendet – besonders druckstabil für Stellplätze. Für die Intensivbegrünung wurde BauderGREEN RWR 100 verwendet.
Eine weitere Besonderheit: Die gesamte Fläche ohne Dachrand wurde vorgezogen, da die hochwertige Metallfassade später installiert wurde und somit sämtliche Dachrandanschlüsse zeitversetzt erfolgten.
Gekoppelte Systeme für hohe Effizienz
Alle Dach- und Tiefgaragenflächen entwässern gedrosselt in ein zentrales Rückhaltebecken. In diese Systematik sind auch die nicht überbauten Grundstücksflächen integriert. Insgesamt wird damit eine Gesamtfläche von rund 3.100 m2 kontrolliert abgeleitet sowie auf einen maximalen Abfluss von nur 3,5 Litern pro Sekunde reduziert – und das für einen 100-jährlichen Starkregenfall unter Beachtung aller relevanten Dauerstufen.
- Bauprojekt: SPARK, Berlin, Storkower Straße 140
- Bauherr: Townscape One Development GmbH & Co. KG
- Aufbau Flachdachabdichtung:
Voranstrich BauderBIT EM-VP
Dampfsperre BauderKOMPAKT DSK im Gießverfahren in Heißbitumen BauderFLEX HBU
1. Abdichtungslage BauderKOMPAKT ULK im Gießverfahren in Heißbitumen BauderFLEX HBU
Abdichtungsoberlage Bauder SMARAGD vollflächig geschweißt
- Aufbau Gründach: BauderGREEN EM bzw. IM
BauderGREEN FV 125/300
BauderGREEN RWR 50/80/100/D-100
BauderGREEN FSM 600
BauderGREEN PE 02
- Systemlieferant: Paul Bauder GmbH & Co. KG
Vor über 165 Jahren gegründet, ist die Paul Bauder GmbH & Co. KG in Stuttgart heute mit einem Umsatz von 1.112 Mio. Euro (2024) führender Hersteller von Dachsystemen in Europa. Als Familienunternehmen in der vierten Generation berät Bauder Architekten, Planer und Verarbeiter kompetent und bietet dank der großen Sortimentsvielfalt für jedes Dach die richtige Systemlösung. So entstehen ideale Dachaufbauten aus einer Hand – angefangen bei der Dämmung über Abdichtungssysteme bis hin zu Nutzdach-Aufbauten mit Dachbegrünung, Photovoltaik und Absturzsicherung. Das gibt Planern, Bauherren und Verarbeitern die Sicherheit, die beste Entscheidung fürs Dach zu treffen.
Über 1.600 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sorgen europaweit dafür, dass jedes Dach sicher geplant und optimal genutzt wird. Neben dem Hauptwerk und der Verwaltung in Stuttgart bestehen sieben weitere Werke in Bochum, Herten, Landsberg bei Halle, Achim bei Bremen, Bernsdorf und Schwepnitz bei Dresden sowie Bruck an der Leitha bei Wien. Ein weiteres Werk im französischen Drusenheim wird derzeit gebaut. Sieben Verkaufsgruppen in Deutschland und Vertriebsgesellschaften in 18 Ländern sorgen für ständige Kundennähe.
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